prodej stavebního pozemku 1 244 m²

Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek má pouze podíl 1/4 na vlastní příjezdové cestě – není vlastnit cestu, ale jen její zlomek.
cena za m2 — Cena 6.826 Kč/m² je pro stavební pozemek v místě bez plné infrastruktury vysoká, zvláště když je sítí ještě počítáno.

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 244 m², Kožušany-Tážaly V zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout stavební pozemek s vlastní příjezdovou cestou v atraktivní části obce Kožušany, v těsné blízkosti města Olomouc. Revitalizované území ve vnitrobloku nabízí čtyři pozemky s absolutním soukromím. Na pozemcích bude vybudována přípojka obecního vodovodu, kanalizace a nový přívod elektřiny. Případně lze využít stávajících dvou studen, pro přípojku užitkové vody. Termín zasíťování lokality předpokládám do 30.11.2026. I přes probíhající práce na rekultivaci pozemků, je možno již nyní pozemky navštívit a případně se dohodnout na rozsahu připravenosti pro stavbu. V ceně pozemku je i podíl 1/4 na vlastní příjezdové cestě k pozemkům. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (6828 Kč/m²)
Pozemek: 1244 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: Igor Kohut

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00323

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84937.13 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

rozpětí 6.27 mil. – 7.42 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.76 mil. · váha 92 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 240 Kč/m² → 7.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21862 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42

Stavební pozemek v Kožušanech-Tážalech (okres Olomouc) bez doposud dokončené infrastruktury – voda, plyn a kanalizace jsou teprve připravovány s termínem do listopadu 2026. Podstatné riziko: vlastník má jen 1/4 podíl na přístupové cestě, nikoliv vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Připravuje se přípojka vodovodu, lze využít stávajících dvou studen
odpady: Připravuje se kanalizace
prislusenstvi: Podíl 1/4 na vlastní příjezdové cestě, přívod elektřiny
podil velikost: 1 244 m²
nutne investice: Zasíťování lokality předpokládáno do 30.11.2026, probíhající rekultivace pozemků

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží: 284 m (Kožušany)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno