prodej stavebního pozemku 1 174 m²

Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Text uvádí 'vlastní příjezdovou cestou', ale jedná se o sdílený podíl 1/4: 'V ceně pozemku je i podíl 1/4 na vlastní příjezdové cestě'
spoluvlastnicky podil — Pozemek součástí revitalizovaného území se sdílenou příjezdovou cestou – podíl 1/4

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 174 m², Kožušany-Tážaly V zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout stavební pozemek s vlastní příjezdovou cestou v atraktivní části obce Kožušany, v těsné blízkosti města Olomouc. Revitalizované území ve vnitrobloku nabízí čtyři pozemky s absolutním soukromím a s možností využití stávajících vzrostlých stromů. Na pozemcích bude vybudována přípojka obecního vodovodu, kanalizace a nový přívod elektřiny. Součástí pozemku je stavba domu a hospodářské budovy, na které je vydán demoliční výměr a budou v rámci rekultivace odstraněny, případně lze stavby částečně využít jako technické prostory, garáže ap. Jako zdroj užitkové vody lze využít stávajících dvou studen. Termín zasíťování lokality předpokládám do 30.11.2026. I přes probíhající práce na rekultivaci pozemků, je možno již nyní pozemky navštívit a případně se dohodnout na rozsahu připravenosti pro stavbu. V ceně pozemku je i podíl 1/4 na vlastní příjezdové cestě k pozemkům. 

Parametry

Cena: 8.02 mil. Kč (6828 Kč/m²)
Pozemek: 1174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: Igor Kohut

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00322

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.02 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	80159.63 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

rozpětí 6.02 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 92 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 349 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 17.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 21862 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 8.02 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:41

Stavební pozemek v Kožušanech poblíž Olomouce, avšak bez kompletního zasíťování do listopadu 2026 a se zbořenými stavbami vyžadujícími demolici. Sdílená příjezdová cesta a nejistá dostupnost inženýrských sítí snižují привлекательность.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: přípojka obecního vodovodu bude vybudována do 30.11.2026; lze využít stávajících dvou studen
odpady: kanalizace bude vybudována do 30.11.2026
prislusenstvi: nový přívod elektřiny (do 30.11.2026), dva studny, možnost částečného využití stávajících staveb jako garáže/technických prostor
podil velikost: 1 174 m² stavebního pozemku, bez zpevněných ploch přes 1 000 m²
nutne investice: Na pozemcích jsou demoliční výměry pro stávající dům a hospodářskou budovu (bude potřeba demolice)

Dostupnost

Zastávka: 447 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
Nádraží: 284 m (Kožušany)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno