prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 966 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové chaty s pozemkem 946 m², Bechyně - Větrov Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout rekreační chatu č. e. 622 v lokalitě Větrov v Bechyni. Objekt z roku 1934 je příkladem prvorepublikového funkcionalismu. Chatu nechal postavit Jaroslav Semrád, prokurista pojišťovny, jako vůbec první rekreační domek v Bechyni podle vzoru padesáti dřevěných víkendových domků u Vídně. Ve 30. letech sloužila jako centrum setkávání tehdejších osobností. Chata s jedinečným geniem loci je ideální pro zájemce hledající klid a přírodu, kteří si ji přizpůsobí modernizací. Původní nábytek na míru z roku 1934 je součástí prodeje. Dispozice: přízemí (zděná část) tvoří terasa (4,49 m x 4,27 m = 19,17 m²), chodbička (0,97 m x 2,21 m = 2,14 m²), koupelna se sprchou (1,76 m x 1,72 m = 3,03 m²), toaleta (0,97 m x 1,77 m = 1,72 m²) a podesta (2,07 m x 1,14 m = 2,36 m²). Dále kuchyně (2,76 m x 2,93 m = 8,09 m²) se spíží (1,16 m x 0,74 m = 0,86 m²) a obývací pokoj (3,02 m x 5,03 m = 15,19 m²) s dřezovým obložením a kachlovými kamny. Schodiště (1,98 m x 3,25 m = 6,44 m²) vede do podkroví na střešní terasu (4,45 m x 4,90 m = 21,80 m²). V patře jsou dvě ložnice (2,99 m x 3,50 m = 10,47 m²) a (2,98 m x 4,18 m = 12,46 m²). V suterénu je sklep (2,74 m x 0,98 m = 2,69 m²). Stavebně-technický stav odpovídá stáří, v posledních letech nebyla chata prakticky vůbec užívána. Konstrukci tvoří zděné přízemí a dřevěné patro se zateplením (8 cm). Zaveden je obecní vodovod a elektřina. Odpady jsou vedeny do jímky (1 m3), odtok dřezu do trativodu. Lokální vytápění zajišťují kachlová kamna, patro vytápěno není. Noví majitelé by měli počítat alespoň s opravou prkenné podlahy v kuchyni, celkovou rekonstrukcí koupelny se záchodem, včetně výměny rozvodů vody a elektřiny. PENB se pro tento typ rekreačního objektu ze zákona nevyžaduje. Chata je vystavěna na mírně svažitém terénu o výměře 946 m² v rekreační zóně. Město Bechyně se pyšní bohatou historií a řadou významných dominant. Nad skalnatým údolím řeky se majestátně tyčí renesanční zámek s přilehlým zámeckým parkem. Mezi další historické klenoty patří františkánský klášter s klášterní zahradou, gotický kostele Nanebevzetí Panny Marie, děkanský kostel svatého Matěje a raně barokní hřbitovní kostel svatého Michaela. Kulturní a společenský život města reprezentují např. divadelní představení v kulturním domě a klášterní zahradě, tradiční koloběžkové závody, tradiční keramické trhy, muzejní noc a další... K relaxaci slouží Lázně Bechyně s lázeňským parkem, městský stadion s koupalištěm. Příroda v okolí je protkána turistickými trasami včetně cesty podél Lužnice a Židovy strouhy, známá jako Toulava. Pokud hledáte výjimečné rekreační zázemí s historickou hodnotou v srdci jihočeské přírody a jste připraveni vdechnout této jedinečné chatě nový život, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky. Skutečný stav nemovitosti si prohlédnete ve virtuální prohlídce, která je součástí inzerce. Z důvodu omezení počtu znaků je popis zkrácen. Kompletní text inzerátu najdete na webu Reality Horňák.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (51587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 966 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 869 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-CHa260702
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3.25 mil. Kč | -13.3 % |
| 23.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
51 587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.99 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 069 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 66 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32
Prvorepubliková funkcionalistická chata v Bechyni s jedinečným geniem loci a původním nábytkem. Vyžaduje modernizaci a rekonstrukci některých prvků včetně rozvodů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka (1 m3)
- topeni
- kachlová kamna
- rok stavby
- 1934
- prislusenstvi
- terasa, střešní terasa, sklep
- nutne investice
- oprava prkenné podlahy v kuchyni, celková rekonstrukce koupelny se záchodem, včetně výměny rozvodů vody a elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 579 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 1364 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |