prodej lesa 36 947 m²

Bohutín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Bohutín nad Moravou (2) Prodám pozemky v katastrálním území Bohutín nad Moravou. Jedná se o: - p. č. 183 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 660 m² (stáří lesa 117 let - zastoupení dřevin buk, borovice, habr), - p. č. 195/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 524 m² (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin borovice, buk, habr, smrk), - p. č. 202 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 909 m² (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin borovice, buk, habr, smrk, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin bříza, habr), - p. č. 604 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 67 m², - p. č. 605 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 200 m², - p. č. 603 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 8 917 m², - p. č. 606 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 670 m². Na pozemky je přístup přes louku. Celková výměra pozemků je 36 947 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 36947 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-803

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	129.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.92 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.92 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:15

Nabídka prodeje lesních pozemků a trvalých travních porostů v katastrálním území Bohutín nad Moravou. Pozor na přístup na pozemky pouze přes louku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1670 m (Olšany, rozc.)
Nádraží: 788 m
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 129.30 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno