prodej pole 35 201 m²

Tovéř · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investiční zemědělské půdy o celkové výměře 35201 m² v obci Tovéř u Olomouce Nabízíme k prodeji dva, na sebe navazující, pozemeky vedené jako orná půda o celkové výměře 35201 m² v katastrálním území Tovéř, okres Olomouc. Pozemeky se nachází v bezprostřední blízkosti zastavěné části obce, ze směru hlavní spojovací komunikace mezi Olomoucí a Šternberkem. Přístup po obecní zpevněné komunikaci. BPEJ 31100 - výměra 22279 m², 31400 - výměra 7359 m², 31100 - výměra 5563 m². K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. Vhodné jako dlouhodobá investice. V budoucnu možnost změny územního plánování na stavební parcely. Doporučujeme. Cena: 534,- Kč/m² vč. provize RK 

Parametry

Cena: 18.80 mil. Kč (534 Kč/m²)
Pozemek: 35201 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4/24

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	18797.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.80 mil. Kč

534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72.23 mil. Kč

9.15 mil. – 116.90 mil. Kč

Nabídka je 25924 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -909 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 113.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 119.80 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 211 Kč/m² → 113.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.91–10.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6848 nabídek stejného druhu → 119.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18797.33 mil. je o 25924% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 369 m (Tovéř, kaple)
Nádraží: 2257 m (Hlušovice)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno