prodej stavebního pozemku 744 m²

Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 744 m² Komárov Nabízíme k prodeji stavební parcelu v nově vznikající rezidenční části obce Komárov. Lokalita je koncipována jako komorní projekt rodinného bydlení s důrazem na klid, soukromí a přirozené začlenění do okolní krajiny. K dispozici jsou celkem 5 stavebních parcel o výměře 743 m 2 až 954 m 2 , což umožňuje vybrat si variantu dle vlastních preferencí a budoucího záměru. Parcely se nachází na okraji obce, v prostředí, které nabízí příjemnou rovnováhu mezi venkovským charakterem a dobrou dostupností. Do Šternberka je to přibližně 5 km, do Olomouce zhruba 22 km. Jedná se o rovinaté parcely s již provedenými základními terénními úpravami, což umožňuje plynulé navázání stavebních prací bez nutnosti dalších zásahů. Dle územního plánu jsou parcely určeny k výstavbě rodinných domů. Budoucí majitel má možnost realizovat stavbu dle vlastního návrhu a architektonického řešení. Součástí nabídky je zároveň i možnost zajištění kompletní výstavby domu na klíč, a to dle individuálních požadavků. Parcely je možné pořídit samostatně, případně včetně realizace rodinného domu. Inženýrské sítě jsou již přivedeny přímo na parcely – k dispozici je elektřina, obecní vodovod, kanalizace a optická přípojka pro vysokorychlostní internet. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (3600 Kč/m²)
Pozemek: 744 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Martin Listopad

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PD-260703

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.68 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26784.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.68 mil. Kč

3 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.63 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 2.96 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 982 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Komárov)
Nádraží: 752 m (Mladějovice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno