Pronájem kanceláře 475 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám krásné kanceláře o velikosti 475m² ve 3.NP s prominentní adresou na Václavském náměstí ve známém prvním československém poválečném obchodním Domě módy. Veliká okna propouští do prostor mnoho světla a nabízí výjimečný výhled na náměstí. Disponuje základním vybavením.

Václavské náměstí je známý meeting point i vyhledávaná destinace pro turisty. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, včetně mnoha restauraci, kaváren a kulturních prostor. Náměstí léta je vyhledávanou lokalitou pro obchodníky a pro nové značky, které na trh vstupují. Dům Módy je v těsné blízkosti stanice metra Muzeum a tramvajové zastávky Václavské náměstí.

Zálohy na služby 100,-Kč/m²/měsíc.

K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 250 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
Užitná plocha: 475 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Administrativní telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 132 m školka 186 m lékař 105 m metro 62 m pošta 343 m restaurace 34 m škola 302 m obchod 342 m vlak 665 m

Odhad reálné ceny

150 215 Kč

rozpětí 107 453 – 259 236 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 141 202 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 158 732 · váha 50 %

Model z dat 161 745 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 102 556 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 0.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.16 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.25 mil. je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Muzeum)
Nádraží: 114 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno