Pronájem skladového prostoru 329 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S radostí Vám nově nabízíme k pronájmu skladové prostory v krásném historickém činžovním domě na Vinohradech. Vstup do domu je pohodlně zajištěn recepcí a do skladových prostor se dostanete po schodech vedoucích do suterénu. Můžete si pronajmout celou plochu o rozloze 329 m², nebo jen část podle Vašich potřeb. Většina místností je průchozí a nemá okna. Je zapotřebí investic, abyste si prostor upravili přesně podle sebe. Pokud máte zájem nebo jakékoliv dotazy, jsem Vám kdykoliv k dispozici.

Parametry

Cena: 42 770 Kč /měsíc (130 Kč/m²)
Užitná plocha: 329 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 186 m školka 129 m lékař 111 m metro 323 m pošta 604 m restaurace 35 m škola 192 m obchod 854 m vlak 530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 770 Kč

130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

70 953 Kč

22 785 – 102 964 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 96 515 · váha 38 %

Model z dat 76 586 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 49 994 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 96 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 586 Kč (rozpětí 48 699 Kč – 120 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 49 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 770 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48

Jedná se o pronájem suterénních skladových prostor bez oken v historickém domě na Vinohradech. Prostory vyžadují stavební úpravy a investice ze strany nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Je zapotřebí investic, abyste si prostor upravili přesně podle sebe.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Italská)
Nádraží: 346 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno