prodej domu 159 m² s pozemkem 840 m²
Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 159 m², Protivín - Milenovice Hledáte domov, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, soukromí a klidného zázemí? V Milenovicích u Protivína vznikl jedinečný projekt rodinného domu ve venkovském stylu zasazený do zeleně a klidného prostředí jihočeského venkova. Tento projekt nabízí promyšlenou dispozici pro rodinné bydlení s dostatkem místa pro každého člena domácnosti. Co vás čeká? prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou ložnice v přízemí pro maximální komfort dvě samostatné ložnice v podkroví dvě koupelny a samostatné WC technická místnost a praktické úložné prostory možnost krytého parkovacího stání jako součást domu vlastní zahrada a soukromí v klidné lokalitě Milenovice jsou ideálním místem pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města, ale zároveň mít dobrou dostupnost do Protivína, Písku, Českých Budějovic i Prahy. Lokalita nabízí spojení moderního bydlení s atmosférou tradičního jihočeského venkova. Představte si rána s výhledem do zeleně, bezpečné prostředí pro děti a večery na vlastní zahradě. Místo, kde nebudete jen bydlet, ale skutečně žít. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a rezervaci vašeho budoucího domova.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (75409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 840 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 759 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2027
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-TM-8164
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 8.86 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.07 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 630 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 840 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Protivín, Milenovice)
- Nádraží
- 451 m (Milenovice)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |