Pronájem komerční nemovitosti 12 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
- cena bez dph — Měsíční nájem od 4 200 Kč + DPH
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem garážových stání v 1. PP budovy Hybernská centrum v Praze 1 na Novém Městě přímo u Masarykova nádraží, tramvaje a metro B Náměstí Republiky. Administratovní budova má recepci 24/7 a ostrahu 24/7.
Měsíční nájem od 4 200 Kč + DPH, kauce 2 měsíční nájmy. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 4 200 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
254 m
školka
694 m
lékař
195 m
metro
152 m
pošta
580 m
restaurace
123 m
škola
273 m
obchod
343 m
vlak
87 m
Odhad reálné ceny
10 906 Kč
rozpětí 4 863 – 13 456 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 252 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 568 · váha 78 %
Model z dat
6 358 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2 669 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50
Pronájem garážového stání v administrativní budově v Praze 1 s non-stop ostrahou. Cena je uvedena bez DPH a účtuje se provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Masarykovo nádraží)
- Nádraží
- 55 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |