Pronájem kanceláře 134 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ihned k pronájmu výjimečný, nově zrekonstruovaný komerční prostor v prestižní lokalitě pražského Karlína, který v sobě citlivě spojuje historický charakter se standardy moderního zázemí. Interiér definuje atmosféra odhaleného kamenného zdiva a klenutých stropů, které doplňuje velkorysá světlá výška přesahující 3 metry.

Objekt se nachází v suterénu udržovaného domu přímo v ulici Pobřežní a disponuje dvěma samostatnými vchody, což zajišťuje vysokou flexibilitu využití. Technické zázemí zahrnuje plynové vytápění, moderní vzduchotechniku zajišťující výdechy čerstvého vzduchu a dvě samostatné toalety. Prostor je díky své dispozici variabilní a lze jej snadno přizpůsobit konkrétním potřebám nájemce, ať už jako reprezentativní kanceláře, showroom nebo kreativní ateliér.

Strategická poloha v dynamicky se rozvíjejícím Karlíně zaručuje skvělou prestiž a perfektní dopravní dostupnost v těsné blízkosti stanice metra a tramvají „Křižíkova“. Jedná se o ideální příležitost pro zavedení konceptu, který hledá inspirativní pracovní prostředí s industriální duší na jedné z nejžádanějších adres v Praze.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 524 m školka 143 m lékař 196 m metro 215 m pošta 1034 m restaurace 57 m škola 415 m obchod 687 m vlak 1152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 500 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 800 Kč

16 926 – 67 561 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 745 · váha 38 %

Model z dat 49 388 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24 940 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 Kč/m² → 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6974% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 388 Kč (rozpětí 31 404 Kč – 77 696 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 24 940 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Nově zrekonstruovaný komerční prostor v suterénu v prestižní lokalitě pražského Karlína. Nabízí zajímavý industriální charakter s klenutými stropy a odhaleným zdivem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynové vytápění

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Křižíkova)
Nádraží: 221 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno