Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 253 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostory k pronájmu v areálu SKD Trade Vysočany. Nebytový prostor vhodný jako sklad nacházející se ve zvýšeném suterénu. Prostor není vytápěný. Dvoupodlažní objekt vhodný k využití zdravotnickými službami se nachází v pražských Vysočanech (ulice Kolbenova). A nabízí kanceláře, ale i prostory, ve kterých je možné provozovat například rehabilitace a masáže. Nájem garantujeme do 31.12.2029. Díky pronájmu přímo od majitele získává nájemce ty nejvýhodnější podmínky, neplatí žádnou provizi a uzavření nájemní smlouvy může být velmi rychlé. Hlavní výhody areálu: - Výborná dostupnost MHD

Parametry

Cena
37 950 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
central-group-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 344 m školka 596 m lékař 387 m metro 281 m pošta 761 m restaurace 351 m škola 492 m obchod 701 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

83 404 Kč
rozpětí 51 394 – 100 288 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 78 400 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 87 933 · váha 87 %
Model z dat 54 174 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 54 078 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem nevytápěného skladového prostoru v Praze ve Vysočanech přímo od majitele. Nájemní smlouva je časově omezena do konce roku 2029.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
nutne investice
Prostor není vytápěný.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Poštovská)
Nádraží
313 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno