Pronájem skladového prostoru 2600 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nevytápěný sklad nehořlavého materiálu o rozloze 2600 m2 v areálu SIGMA Modřany

Z jižní části Prahy a Středočeského kraje velmi dobře dostupný areál nabízí skladové i kancelářské prostory v bývalém průmyslovém komplexu. Pro vstup do objektu slouží dvoukřídlé dveře 5x3,7 m (šířka x výška), přičemž výška stropů je přes 10 m. V zázemí se nachází vodovodní a elektro přípojka (380 V, 220 V), toaleta a sprcha.

Díky pronájmu přímo od majitele získáváte ty nejvýhodnější podmínky, neplatíte žádnou provizi a uzavření nájemní smlouvy může být velmi rychlé. Nájem jsme schopni garantovat do 31. 12. 2028.

Hlavní výhody areálu
- Výborná dostupnost MHD
- K dispozici parkovací místa k pronájmu
- Vrátnice
- 24 hodinová ostraha
- Flexibilní uspořádání prostor

Možnost pronájmu parkovacího stání 1.000 – 1.200 Kč/měsíc

Parametry

Cena: 127 400 Kč /měsíc (49 Kč/m²)
Užitná plocha: 2600 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: central-group-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 202 m MHD 54 m školka 595 m lékař 49 m pošta 1486 m restaurace 51 m škola 1053 m obchod 1565 m vlak 472 m

Odhad reálné ceny

441 301 Kč

rozpětí 368 942 – 564 923 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 414 823 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 443 750 · váha 86 %

Model z dat 348 730 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 578 198 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 0.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.35 mil. Kč (rozpětí 0.24–0.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Jedná se o nevytápěný sklad v průmyslovém areálu v Modřanech s dobrou dostupností. Nájem je garantován pouze do konce roku 2028.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka
topeni: nevytápěný
nutne investice: bez vytápění

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Komořany)
Nádraží: 511 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno