Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 330 m²

Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 62 m², pozemek 330 m² Prodej rekreační chalupy v srdci Blanského lesa – Jižní Čechy. Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Nabízím k prodeji útulnou samostatně stojící rekreační chalupu v malebné obci Dobročkov, situovanou v chráněné krajinné oblasti Blanský les. Nemovitost nabízí klid, nádhernou okolní přírodu a výbornou dostupnost nejkrásnějších jihočeských památek. Základní informace • Samostatně stojící rekreační chalupa • Částečně oplocená zahrada • Vlastní parkování • Balkon s výhledem do okolní krajiny • Krbová kamna • Možnost okamžitého užívání Dispozice V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, jídelním koutem a televizí. Součástí je plně vybavená kuchyň s elektrickým sporákem. Dále koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře je menší odpočinková hala, ložnice s manželskou postelí, samostatným lůžkem a balkonem a druhá ložnice se dvěma samostatnými lůžky. Exteriér Na zahradě můžete využívat: • venkovní posezení se slunečníkem, • ohniště, • dostatek soukromí, • vlastní parkovací stání. Nemovitost je vhodná jak pro rodinnou rekreaci, tak jako investice pro krátkodobé pronájmy. Lokalita Dobročkov leží uprostřed nádherné přírody CHKO Blanský les mezi městy Prachatice a Český Krumlov. Okolí nabízí nekonečné možnosti aktivního i pasivního odpočinku. Milovníci přírody ocení rozsáhlé lesy, turistické trasy, cyklostezky, houbaření i krásné výhledy. Proč právě tato chalupa? • Klidná lokalita bez ruchu turistických center • Krásná příroda CHKO Blanský les • Ideální pro vlastní rekreaci i investiční pronájem Pokud hledáte místo, kde budete trávit víkendy i dovolenou v naprostém klidu a obklopeni jihočeskou přírodou, je tato chalupa skvělou volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (80644 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
330 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1041040

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.80 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 274 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1694 m (Ktiš)
Nádraží
7872 m (Ovesné u Prachatic)
Praha hl. n.
203 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno