prodej stavebního pozemku 2 323 m²
Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — na pozemku se nachází rodinný dům, který je primárně určen k demolici
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 2 323 m² s projektem trojdomu – Bělotín Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2 323 m² v obci Bělotín, včetně vizualizace moderního trojdomu, který je možné na pozemku postavit. Pozemek je napojen na veškeré inženýrské sítě a v současné době se na něm nachází rodinný dům, který je primárně určen k demolici. Vizualizace nemovitosti, kterou je možné na pozemku vybudovat nabízí zajímavou investiční příležitost s možností rychlejší realizace záměru. Záměr počítá s výstavbou trojdomu rozděleného vertikálně na tři samostatné jednotky, které svým charakterem připomínají řadové rodinné domy. Každá jednotka disponuje vlastním vstupem a je navržena ve čtyřech nadzemních podlažích, což zajišťuje dostatek soukromí i komfortu budoucích uživatelů. Dispoziční řešení jednotlivých jednotek: 1. NP: zádveří, šatna, samostatná toaleta, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2. NP: samostatný pokoj, samostatná toaleta, koupelna s vanou i sprchovým koutem, 3. NP: dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, 4. NP: dva samostatné pokoje, samostatná toaleta. Záměr byl navržen s důrazem na efektivní využití prostoru a reaguje na rostoucí poptávku po střednědobém nájemním bydlení, firemním ubytování zaměstnanců nebo investičním pronájmu. Dispozice umožňuje komfortní ubytování většího počtu osob při zachování dostatečného soukromí. Velkou výhodou je samotná lokalita. Bělotín nabízí výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice D1 a strategické poloze mezi Olomoucí a Ostravou. Vzdálenost do Hranic je přibližně 8 km, do Lipníku nad Bečvou 15 km, do Přerova 30 km, do Olomouce 45 km a do Ostravy přibližně 50 km. Obec disponuje základní občanskou vybaveností včetně školy, školky, obchodů, restaurací i vlakového spojení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (857 Kč/m²)
- Pozemek
- 2323 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Martin Listopad
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-PD-260603
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.56 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.40 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 034 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Prodej velkého stavebního pozemku v Bělotíně včetně projektu a vizualizace na stavbu trojdomu. Na pozemku se nachází starý dům určený k demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- projekt trojdomu s vizualizací
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
- Nádraží
- 47 m (Bělotín)
- Ostrava-Svinov
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |