prodej stavebního pozemku 851 m²

Svésedlice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 851 m², obec Svésedlice Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 851 m² v obci Svésedlice, která se nachází přibližně 12 km od centra města Olomouc. Pozemek je rovinatý a situovaný na začátku nové zástavby rodinných domů, v klidné a postupně se rozvíjející lokalitě s moderním charakterem. Dle platného stavebního povolení je pozemek určen k výstavbě dvoupodlažního rodinného domu (1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím) - dřevostavby. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, což novému majiteli umožňuje plynule navázat na přípravu stavby bez zdlouhavého vyřizování administrativy. Pozemek je přístupný z obecní komunikace. Inženýrské sítě jsou k dispozici přímo na pozemku - elektřina, vodovod i obecní kanalizace, což výrazně usnadňuje a urychluje realizaci výstavby. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v dosahu přírody, zároveň však s velmi dobrou dostupností do Olomouce, kde se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, služby i pracovní příležitosti. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci klidného prostředí a rychlé dostupnosti krajského města. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 4.37 mil. Kč (5133 Kč/m²)
Pozemek: 851 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Martin Listopad

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PD-260301

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43680.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.37 mil. Kč

5 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.27 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.69 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 341 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Svésedlice, ObÚ)
Nádraží: 3043 m (Velká Bystřice zastávka)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno