prodej domu 122 m² s pozemkem 287 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s projektem a stavebním povolením v Českém Krumlově Nové Spolí Popis nemovitosti Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a klidné části Českého Krumlova – Nové Spolí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž její největší předností je již zpracovaný projekt rekonstrukce a vydané stavební povolení. Nový majitel tak může bez zdlouhavého vyřizování navázat na připravený záměr a realizovat své vysněné bydlení. Dům byl postaven v roce 1920 a nachází se na pozemku o výměře 148 m². Součástí nemovitosti je zahrada o rozloze 287 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Parkování je možné přímo na pozemku. Technické informace - Samostatně stojící rodinný dům - Cihlová konstrukce - Rok výstavby: 1920 - Zpracovaný projekt rekonstrukce - Vydané stavební povolení Lokalita Nové Spolí patří mezi vyhledávané rezidenční části Českého Krumlova. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do historického centra města, kam se dostanete během několika minut. V bezprostředním okolí naleznete restauraci, supermarket, zastávku veřejné dopravy i další občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Výhodou je spojení klidného bydlení v zástavbě rodinných domů s veškerými službami na dosah. Český Krumlov navíc nabízí bohaté kulturní vyžití, sportovní aktivity i krásnou okolní přírodu. V blízkosti domu se nachází řeka vhodná k procházkám a odpočinku. Hlavní výhody - Vyhledávaná lokalita Český Krumlov – Spolí - Vydané stavební povolení - Možnost okamžité realizace stavebních prací - Vlastní zahrada - Parkování na pozemku - Výborná dostupnost do centra města - Restaurace, supermarket a občanská vybavenost v blízkosti Financování S financováním koupě této nemovitosti Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Prohlídky Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (40164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OPEN SPACE REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00189
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 8.88 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.24 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 724 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 287 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Nové Spolí, Kemp)
- Nádraží
- 3034 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |