prodej domu 122 m² s pozemkem 287 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s projektem a stavebním povolením v Českém Krumlově Nové Spolí Popis nemovitosti Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a klidné části Českého Krumlova – Nové Spolí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž její největší předností je již zpracovaný projekt rekonstrukce a vydané stavební povolení. Nový majitel tak může bez zdlouhavého vyřizování navázat na připravený záměr a realizovat své vysněné bydlení. Dům byl postaven v roce 1920 a nachází se na pozemku o výměře 148 m². Součástí nemovitosti je zahrada o rozloze 287 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Parkování je možné přímo na pozemku. Technické informace - Samostatně stojící rodinný dům - Cihlová konstrukce - Rok výstavby: 1920 - Zpracovaný projekt rekonstrukce - Vydané stavební povolení Lokalita Nové Spolí patří mezi vyhledávané rezidenční části Českého Krumlova. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do historického centra města, kam se dostanete během několika minut. V bezprostředním okolí naleznete restauraci, supermarket, zastávku veřejné dopravy i další občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Výhodou je spojení klidného bydlení v zástavbě rodinných domů s veškerými službami na dosah. Český Krumlov navíc nabízí bohaté kulturní vyžití, sportovní aktivity i krásnou okolní přírodu. V blízkosti domu se nachází řeka vhodná k procházkám a odpočinku. Hlavní výhody - Vyhledávaná lokalita Český Krumlov – Spolí - Vydané stavební povolení - Možnost okamžité realizace stavebních prací - Vlastní zahrada - Parkování na pozemku - Výborná dostupnost do centra města - Restaurace, supermarket a občanská vybavenost v blízkosti Financování S financováním koupě této nemovitosti Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Prohlídky Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (40164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OPEN SPACE REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 148 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
40 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.02 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 909 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Nové Spolí, Kemp)
- Nádraží
- 3034 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |