Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 220 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 108 m², pozemek 220 m² Nabízím k prodeji dům s dispozicí 108 m². V přízemí se nachází 3 místnosti s integrovaným kuchyňským koutem 2x toaleta velký sprchoví kout pro dvě osoby a dvě předsíně s toho jedna se schodištěm do poschodí. V poschodí je ještě zateplený prostor cca 35 m² s toaletou který je rozdělen na dvě samostatné místnosti a chodbu. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a je možné jí začít ihned používat. Dispozice bytu o výměře 108 m² je promyšlená a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné a funkční bydlení rekreaci nebo podnikání a lze ji doplnit o půdní vestavbu 1+2 ve volném púdním prostoru, pro kterou je k dispozici projekt a stavební povolení. Dům stojí na vlastním pozemku o rozloze 220 m², kde se rovněž nachází parkoviště pro 1 až 2 auta, samostatný domek, udírna + samostatná kotelna. Dům má hezkou venkovní terasu k příjemnému posezení se zahrádkou a je díky zdivu o síle 70 cm klimaticky velmi stabilní. V létě příjemně v zimně taktéž. Vytápění je centrální plynem a nebo krbovými kamny. Dům je připojen na obecní kanalizaci, plynovod a vodu. V obci jsou školy školky poliklinika zubaři veterinář a sportovní příležitosti. Obchody: Lídl Albert Penny Coop. Spojení: Dálnice - Autobus Vlak. Všechny potřebné revize k dispozici. Vybavenost domu je částečná. Dům má též sklepní prostor za který si nic neúčtuji. (MOŽNOST ZŘÍZENÍ PROTI STŘEPINOVÉHO BUNGRU) Nemovitost je v osobním vlastnictví, což zjednodušuje celý proces jeho převodu. Energie budovy je kategorizována podle štítku F. Díky možnosti kombinovat vytápění plynem a dřevem jsou náklady na vyhřívání objektu velmi nízké. Pro více informací či dohodnutí prohlídky mě prosím kontaktujte skrze zprávy na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (41574 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
220 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1041435

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč
rozpětí 3.43 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.54 mil. · váha 42 %
Model z dat 4.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 045 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
139 m
Nádraží
3853 m (Omlenice)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno