Nemovitosti

Pronájem kanceláře 363 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostory k pronájmu v Business Centru Zálesí Levné kanceláře od 21 m2 v Praze 4 – Krči Aktuálně nabízíme volné, samostatné patro (2.NP) v areálu Business Centra Zálesí. Business Centrum Zálesí představuje rozsáhlý komplex celkem třinácti budov, z nichž osm je vyhrazeno pro kancelářské prostory a zbývající jsou koncipovány jako víceúčelové objekty, ve kterých je k dispozici také předváděcí showroom nebo vybavená konferenční místnost. K dispozici jsou kanceláře od 21 m2 až do 325 m2 s garancí pronájmu minimálně do 31.12.2030. Díky pronájmu přímo od majitele získává nájemce ty nejvýhodnější podmínky, neplatí žádnou provizi a uzavření nájemní smlouvy může být velmi rychlé. Hlavní výhody areálu - Výborná dostupnost MHD - Kamerový systém s ostrahou celého komplexu - Možnost využití vybavených konferenčních salónků, zdarma využití služeb poštovní podatelny - Více než 300 parkovacích míst k pronájmu - Variabilita prostor - individuální a flexibilní nabídka dle požadavků nájemce Dopravní dostupnost Praha 4 – Business Centrum Zálesí, 10 minut vozem od centra Prahy, v blízkosti Jižní spojky, dálnice D1, u zastávek autobusů a jen jednu stanici od metra C Kačerov. Možnost pronájmu parkovacího stání 1300 – 1600 Kč/měsíc Zobrazené materiály jsou pouze ilustrativní.

Parametry

Cena
41 745 Kč /měsíc (115 Kč/m²)
Užitná plocha
363 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
central-group-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 371 m MHD 174 m školka 396 m lékař 1011 m metro 1397 m pošta 1353 m restaurace 454 m škola 562 m obchod 1338 m vlak 543 m

Odhad reálné ceny

115 459 Kč
rozpětí 64 682 – 147 135 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 108 532 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 125 463 · váha 82 %
Model z dat 64 129 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 79 918 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48

Pronájem komerčních kancelářských prostor v Business Centru Zálesí v Praze 4. Nájemce neplatí provizi a smlouva je garantována minimálně do konce roku 2030.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
172 m (Zálesí)
Nádraží
527 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno