Nemovitosti

Pronájem kanceláře 73 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostory k pronájmu v Areálu Tesla Hloubětín II. Levná kancelář o velikosti 73,4m² v 2. NP. Areál Tesla Hloubětín II. aktuálně nabízí několik volných kancelářský prostor od 11 do 93 m2. Nájem garantujeme do 31.12.2028. Díky pronájmu přímo od majitele získává nájemce ty nejvýhodnější podmínky, neplatí žádnou provizi a uzavření nájemní smlouvy může být velmi rychlé. Hlavní výhody areálu - Výborná dostupnost MHD - Přímé napojení na Pražský okruh a dálnice - Vrátnice - 24 hodinová ostraha - Flexibilní uspořádání prostor Možnost pronájmu parkovacího stání 1300 - 1600 Kč/měsíc

Parametry

Cena
12 478 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
central-group-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1075 m MHD 252 m školka 386 m lékař 1075 m metro 1068 m pošta 1669 m restaurace 249 m škola 391 m obchod 595 m vlak 1372 m

Odhad reálné ceny

18 072 Kč
rozpětí 13 814 – 26 251 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 988 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 18 437 · váha 84 %
Model z dat 16 335 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 15 761 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Jedná se o levnou kancelář v průmyslovém a kancelářském areálu v Hloubětíně. Hlavním rizikem je časově omezená platnost nájmu do konce roku 2028.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
neplatí žádnou provizi
prislusenstvi
možnost pronájmu parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka
250 m (U Elektry)
Nádraží
1024 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno