Pronájem obchodního prostoru 266 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli obchodní prostory k pronájmu v atraktivní lokalitě Hodkovičky. Přístup do prostoru je zajištěn přes vnitroblok. Jedná se o prodejní plochu o celkové výměře 298,1 m², která zahrnuje zkušební kabinky, oddělené toalety a zázemí. V prostorách je také možnost využití zasedací místnosti. Nájemcům je rovněž k dispozici možnost využití parkovacích míst v rámci objektu. Majitelé preferují dlouhodobou smlouvu. Prostor bude k dispozici od 1.1.2026. Pro bližší informace mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 79 355 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 266 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 876 m MHD 167 m školka 228 m lékař 1128 m metro 3815 m pošta 1984 m restaurace 78 m škola 608 m obchod 1545 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 355 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 038 Kč

24 641 – 89 236 Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 420 · váha 38 %

Model z dat 76 972 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 47 181 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 972 Kč (rozpětí 48 944 Kč – 121 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 47 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 355 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Černý kůň)
Nádraží: 435 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno