Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 266 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli obchodní prostory k pronájmu v atraktivní lokalitě Hodkovičky. Přístup do prostoru je zajištěn přes vnitroblok. Jedná se o prodejní plochu o celkové výměře 298,1 m², která zahrnuje zkušební kabinky, oddělené toalety a zázemí. V prostorách je také možnost využití zasedací místnosti. Nájemcům je rovněž k dispozici možnost využití parkovacích míst v rámci objektu. Majitelé preferují dlouhodobou smlouvu. Prostor bude k dispozici od 1.1.2026. Pro bližší informace mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
79 355 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 876 m MHD 167 m školka 228 m lékař 1128 m metro 3815 m pošta 1984 m restaurace 78 m škola 608 m obchod 1545 m vlak 403 m

Odhad reálné ceny

56 324 Kč
rozpětí 53 768 – 62 186 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 944 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 55 481 · váha 88 %
Model z dat 64 062 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 58 563 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Černý kůň)
Nádraží
435 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno