Nemovitosti

Pronájem kanceláře 31 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostory k pronájmu v Office Olšanská Levné kanceláře od 16m2 v Praze 3 – Žižkově Administrativní objekt s recepcí Office Olšanská v Praze 3 nabízí flexibilní kancelářské prostory k pronájmu od 16 m2 do 1400 m2 s garancí pronájmu do 31.12.2030. Výhodou objektu je jeho vynikající dopravní dostupnost téměř v centru Prahy. Přímo před budovou je tramvajová zastávka, která zajišťuje rychlé spojení se všemi částmi Prahy. Možnost parkování přímo před objektem. Díky pronájmu přímo od majitele získává nájemce ty nejvýhodnější podmínky, neplatí žádnou provizi a uzavření nájemní smlouvy může být velmi rychlé. Hlavní výhody areálu -Výborná dostupnost MHD -Možnost pronájmu parkovacích míst -Restaurace a bistro (jen v průběhu školního roku) -Recepce (7 – 19 hod.) -Variabilita prostor – individuální a flexibilní nabídka podle požadavků nájemce -Vstup přes čipové karty Dopravní dostupnost Praha 3 – Office Olšanská, 8 minut tramvají na Václavské náměstí a jen 6 minut na Hlavní nádraží. V pěší dostupnosti stanice metra Želivského, rychlé napojení na Jižní spojku a dálnice D1, D10, a D11. Možnost pronájmu parkovacího stání za 1400 Kč/měsíc.

Parametry

Cena
5 890 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
central-group-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 395 m školka 189 m lékař 248 m metro 864 m pošta 352 m restaurace 474 m škola 116 m obchod 1810 m vlak 1958 m

Odhad reálné ceny

12 018 Kč
rozpětí 9 283 – 22 247 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 136 · váha 41 %
Model z dat 14 518 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6 825 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:06

Komerční kancelářské prostory v administrativním objektu v Praze 3 bez provize RK. Nájem je časově omezen garancí do konce roku 2030.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
bez provize

Dostupnost

Zastávka
22 m (Olšanská)
Nádraží
941 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno