prodej domu 230 m² s pozemkem 222 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinný dům 3+1 s nebytovými prostory, Trhové Sviny Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1 s nebytovými prostory, který se nachází v atraktivní lokalitě a přímo na náměstí obce Trhové Sviny. Nemovitost má velice lukrativní polohu v obci s rozšířenou působností a je vhodný jak k bydlení, tak k podnikání. Dům se nachází na vlastním pozemku o velikosti 222 m², zastavěná plocha domu je 121 m², technické budovy za domem 42 m², užitná plocha domu je cca 230 m². Nemovitost je částečně po rekonstrukci z roku 2009 – nová střecha, plastové okna, voda a odpady. Nemovitost je podsklepená – sklep o výměře 31 m². V přízemí domu se nachází nebytové prostory – obchod, sklady, chodba, schodiště. Vstup do obchodu je přímo z náměstí. V prvním patře se nachází obývací pokoj, dva pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, WC. V podkroví se dají vystavět další pokoje. Vedle domu je technické zázemí domu, kde se nachází dvě místnosti a průjezd na dvůr. Napojení na obecní vodovod, kanalizaci, na hranici pozemku přípojka na plyn. Vzdálenost do Českých Budějovic je 21 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (24778 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 222 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.07.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 163 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00369

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	5.70 mil. Kč	-4.9 %
23.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

24 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

4.53 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.70 mil.
23.08.2026	přidáno