Prodej pozemku 21.573 m²
Koryčany, Koryčany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, města a České republiky kromě parcel č. 2600/22, 2601/19, 2609/3, 2545/52 a 2532/7.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Koryčany
LV č. 3122 o celkové výměře 21573 m²
• Parcela č. 2532/7 - o výměře 33 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 2545/52 - o výměře 1429 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2595/36 - o výměře 5398 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2595/42 - o výměře 5084 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2595/55 - o výměře 1741 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2595/59 - o výměře 7429 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2599/16 - o výměře 27 m² (Vodní plocha)
• Parcela č. 2599/19 - o výměře 50 m² (Vodní plocha)
• Parcela č. 2600/22 - o výměře 55 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 2601/19 - o výměře 141 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 2609/3 - o výměře 186 m² (Trvalý travní porost)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, města a České republiky kromě parcel č. 2600/22, 2601/19, 2609/3, 2545/52 a 2532/7.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.00 mil. Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 21573 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 1290000
zobrazení na portálu: 47
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 1.00 mil. Kč | -22.5 % |
| 23.08.2026 | 1.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.00 mil. Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
1.12 mil. – 1.60 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 20 km)
1.37 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 946 082 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32
Nabídka rozsáhlých pozemků zemědělského a lesního charakteru v Koryčanech. Pozor na to, že některé parcely nemají zajištěnu přístupovou cestu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 879 m (Mouchnice, Na Požárech)
- Nádraží
- 1195 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |