prodej pole 97 508 m²
Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 97 508 m², Dlouhá Loučka - Plinkout Jedná se o soubor zemědělských pozemků vedených jako orná půda a lesní pozemek s celkovou výměrou 97508 m² v katastrálním území Plinkout, okres Olomouc. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné a zpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 51410, 52611, 52614 a 52641. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků.
Parametry
- Cena
- 5.36 mil. Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 97508 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Karel Mičulka
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00042
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.36 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 536.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.36 mil. Kč
55 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
4.96 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
4.61 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.36 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33
Prodej rozsáhlého souboru zemědělských pozemků a lesa v katastrálním území Plinkout. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva, což omezuje okamžité vlastní užívání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 3099 m (Ruda, restaurace)
- Nádraží
- 6911 m (Nová Hradečná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 536.29 mil. → 5.36 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |