prodej domu 330 m² s pozemkem 1 002 m²
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s druhou samostatnou stavbou a širokými možnostmi využití Zárybničná Lhota Nabízíme k prodeji dva rodinné domy v původním, udržovaném stavu v příměstské části Zárybničná Lhota u Tábora. Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení, vícegenerační soužití, podnikání i investiční záměr. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost – do obce pravidelně zajíždí městská hromadná doprava z Tábora. Celková výměra pozemku činí 1 002 m² a skládá se ze čtyř parcel. Na pozemku se nacházejí dva samostatné rodinné domy, přičemž oba mají vlastní číslo popisné. Tato skutečnost nabízí široké možnosti využití a představuje významnou přidanou hodnotu celé nemovitosti. Hlavní rodinný dům je určen k bydlení. Druhý dům, situovaný u hlavní komunikace, lze využít jako provozovnu, dílnu, sklad, ateliér nebo firemní zázemí. Po dokončení či rekonstrukci může sloužit také jako samostatný rodinný dům k bydlení nebo pronájmu. Oba domy jsou kompletně napojeny na inženýrské sítě – elektřinu, vodovod i kanalizaci. Velkou výhodou jsou dva samostatné vjezdy na pozemek. Jeden je přístupný z hlavní komunikace, druhý z opačné strany pozemku. Díky tomu lze pohodlně oddělit obytnou část od podnikatelského zázemí nebo zajistit samostatný přístup ke každému z domů. Hlavní rodinný dům V přízemí se nachází garáž, kotelna, koupelna a skladovací prostory. Po schodišti se vstupuje do obytného podlaží, které tvoří kuchyně, tři obytné pokoje, koupelna a samostatné WC. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, přičemž jako záložní zdroj slouží elektrokotel. V domě byla provedena výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem, která zajišťují lepší tepelněizolační vlastnosti. Druhý rodinný dům Druhý objekt je dvoupodlažní a nachází se ve fázi rozestavěné stavby. Podle původního záměru mělo přízemí sloužit jako dílna nebo provozovna a skládá se ze vstupní chodby a dvou samostatných místností. V patře se nachází otevřený prostor, který nabízí novému majiteli možnost dokončení zcela podle vlastních představ – ať už pro bydlení, podnikání nebo kombinaci obou. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení s potenciálem dalšího rozvoje a ocení možnost spojení vlastního bydlení s podnikáním, vícegeneračním využitím nebo investicí do pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (25606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Kubec & Rek - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 218 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026/01
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 14.09 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.73 mil. · váha 28 %
Model z dat
11.92 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 500 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Tábor, Zárybničná Lhota)
- Nádraží
- 1285 m (Smyslov)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |