Nemovitosti

Pronájem kanceláře 80 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Areál Tellus nabízí kombinaci kancelářských a skladových prostor v širším centru Prahy s výbornou dopravní dostupností. V současné době jsou k dispozici dvě kanceláře ke krátkodobému pronájmu do léta 2026. První z nich je menší rohová kancelář o velikosti 25,9 m², druhá má 54 m² a skládá se ze dvou menších místností. Skvělá lokalita poskytuje strategický přístup, moderní pracovní prostředí a flexibilní možnosti pro růst. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19 176 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1054 m MHD 44 m školka 66 m lékař 590 m metro 1193 m pošta 1699 m restaurace 440 m škola 604 m obchod 1679 m vlak 202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 176 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 191 Kč
16 251 – 64 437 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 753 · váha 38 %
Model z dat 26 058 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 14 472 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 29 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 300% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 058 Kč (rozpětí 16 570 Kč – 40 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 176 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Krátkodobý pronájem kancelářských prostor v širším centru Prahy. Smlouva je časově omezena do léta 2026.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
45 m (Naskové)
Nádraží
206 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno