Nemovitosti

Pronájem výrobní haly, prostoru 632 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nebytový prostor vhodný na dílnu nebo sklad o velikosti 632 m² v areálu Tesla Hloubětín II. Objekt se nachází v přízemí s dostupností vjezdu nákladních aut. Areál Tesla Hloubětín II. je kombinací kancelářských a skladových prostor v širším centru Prahy s výbornou dopravní dostupností. Nájem jsme schopni garantovat do 31.12.2028. Díky pronájmu přímo od majitele získává nájemce ty nejvýhodnější podmínky, neplatí žádnou provizi a uzavření nájemní smlouvy může být velmi rychlé. Hlavní výhody areálu - Výborná dostupnost MHD - Přímé napojení na Pražský okruh a dálnice - Vrátnice - 24 hodinová ostraha - Flexibilní uspořádání prostor Možnost pronájmu parkovacího stání 1300 - 1600 Kč/měsíc Uvedená cena je bez poplatků spojených s pronájmem.

Parametry

Cena
75 840 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha
632 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
central-group-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1075 m MHD 252 m školka 386 m lékař 1075 m metro 1068 m pošta 1669 m restaurace 249 m škola 391 m obchod 595 m vlak 1372 m

Odhad reálné ceny

205 727 Kč
rozpětí 159 561 – 222 468 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 193 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 215 441 · váha 90 %
Model z dat 102 482 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 136 453 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 0.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:48

Jedná se o pronájem výrobní haly či skladu v areálu v Praze Hloubětíně. Pozor na to, že uvedená cena je bez poplatků a nájem je garantován pouze do konce roku 2028.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
neplatí žádnou provizi

Dostupnost

Zastávka
250 m (U Elektry)
Nádraží
1024 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno