Pronájem kanceláře 553 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu exkluzivní kancelářské prostory o celkové výměře 553 m² v moderní administrativní budově ROHAN BUSINESS CENTER v srdci pražského Karlína. 
Prostory zahrnují 10 samostatných kanceláří, 2 open space zóny, velkou a malou zasedací místnost, kuchyňku, serverovnu, sklad a sociální zázemí s terasou (219,60 m2).

Budova z roku 2012 patří do třídy A a splňuje nejvyšší mezinárodní standardy. Svým umístěním na Rohanském nábřeží spojuje dynamické pracovní prostředí s rezidenční zástavbou, čímž přináší do lokality živou atmosféru. Díky architektonicky propracovanému designu a strategické poloze nabízí ideální zázemí pro moderní firmy.

Parametry

Cena: 277 053 Kč /měsíc (501 Kč/m²)
Užitná plocha: 553 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2012
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 235 m školka 295 m lékař 105 m metro 223 m pošta 956 m restaurace 57 m škola 171 m obchod 498 m vlak 935 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

277 053 Kč

501 Kč/m²

Odhad reálné ceny

197 269 Kč

140 817 – 285 108 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 185 433 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 201 275 · váha 82 %

Model z dat 200 773 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 134 751 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 0.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.20 mil. Kč (rozpětí 0.14–0.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.28 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Křižíkova)
Nádraží: 242 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno