prodej domu 120 m² s pozemkem 1 300 m²

Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby ve Dlouhé Stropnici Nabízíme Vám novostavbu v nádherné a klidné lokalitě ve Dlouhé Stropnici, která se nachází v Novohradských horách. Dům je roubený, z venku je dřevovláknitá izolace s bílou fasádou. Stavba je difúzně otevřená o dispozici 4 +KK a velikosti 119 m². Náleží k ní terasa a pozemek o velikosti 1 300 m². Dům je vystavěn z těch nejlepších materiálů, jeho základem je těžký skelet. V domě je tepelné čerpadlo, a rekuperace, která zajišťuje čerstvý vzduch po celý den. Na střeše jsou solární panely, které zajišťují levný chod nemovitosti. Voda je z vrtu. Dům se nachází hned vedle cesty, takže je k němu snadná přístupnost. Je možné si dodělat další místa na parkování. Vnitřek domu je třeba si dodělat dle vlastních představ. Osadit kuchyň a obložky s dveřmi a udělat podlahy s koupelnou. V dostupné vzdálenosti je jedno z nejkrásnějších koupališť v kraji a již zmíněné Novohradské hory, které nabízejí nádherné výhledy na celý okres. Dlouhá Stropnice leží na státní hranici s Rakouskem, kde je silná nabídka pracovních příležitostí. Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Horní Stropnici, kde je školka i škola, restaurace a obchod. Obchodní centra jsou pak v Trhových Svinech, do Českých Budějovic je to 35 kilometrů. Nabízí se tak bydlení v krásné přírodě a přitom blízko od krajského města. Doporučuji prohlídku. Zatravněné fotky jsou vizualizace. 

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (77417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1300 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 119 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00370

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.29 mil. Kč

77 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.22 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.49 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 400 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno