prodej zahrady 451 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 451 m² v k. ú. Horní Temenice (u Bratrušova) Nabízíme prodej pozemku v k. ú. Horní Temenice, p. č. 1007/16 na klidném a slunném místě v nově vznikající zahrádkářské osadě. Pozemek se nachází na hranici mezi Šumperkem a Bratrušovem, je celoročně dostupný po obecní komunikaci. Dle stavebního zákona lze umístit na pozemek bez nutnosti povolení zahradní domek (tj. stavbu pro drobné zemědělství) s plochou do 40 m², do výšky 5 metrů a s odstupem 2 metry od hranice pozemku, dle chystané novelizace zákona až 60 m². Po dohodě lze zajistit podružné připojení elektřiny. Možnost přikoupení sousedního pozemku či výběru jiného. V ceně je podíl na přístupovém pozemku a podíl na manipulační/parkovací ploše. 

Parametry

Cena: 338 250 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AGENT REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	338 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	338.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

338 250 Kč

750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

397 751 Kč

245 805 – 713 702 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 373 886 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 434 218 · váha 39 %

Model z dat 399 512 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 315 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 963 Kč/m² → 434 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 399 512 Kč (rozpětí 254 532 Kč – 673 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 315 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 338 250 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24

Nabídka zahrady v nové zahrádkářské osadě s možností stavby drobné stavby do 40 m2. V ceně je zahrnut i podíl na přístupové cestě a parkovací ploše.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na přístupovém pozemku a podíl na manipulační/parkovací ploše

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Bratrušov, rest.U rychty)
Nádraží: 4061 m (Komňátka)
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 338.25 mil. → 338 250
24.08.2026	přidáno