prodej zahrady 451 m²

Bratrušov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 451 m² v k. ú. Horní Temenice (u Bratrušova) Nabízíme prodej pozemku p. č. 1007/16 na klidném a slunném místě v nově vznikající zahrádkářské osadě. Pozemek se nachází na hranici mezi Šumperkem a Bratrušovem, je celoročně dostupný po obecní komunikaci. Dle stavebního zákona lze umístit na pozemek bez nutnosti povolení zahradní domek (tj. stavbu pro drobné zemědělství) s plochou do 40 m², do výšky 5 metrů a s odstupem 2 metry od hranice pozemku, dle chystané novelizace zákona až 60 m². Po dohodě lze zajistit podružné připojení elektřiny. Možnost přikoupení sousedního pozemku či výběru jiného. V ceně je podíl na přístupovém pozemku a podíl na manipulační/parkovací ploše. 

Parametry

Cena: 338 250 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek: 451 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: AGENT REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	338 250 Kč	-99.9 %
24.08.2026	338.25 mil. Kč

Odhad reálné ceny

332 213 Kč

rozpětí 307 648 – 429 644 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 312 280 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 338 250 · váha 85 %

Model z dat 302 764 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 289 357 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 750 Kč/m² → 0.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.30 mil. Kč (rozpětí 0.17–0.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7414 nabídek stejného druhu → 0.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.34 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Bratrušov, rest.U rychty)
Nádraží: 4061 m (Komňátka)
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 338.25 mil. → 338 250
24.08.2026	přidáno