Pronájem obchodního prostoru 110 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme sklepní prostory v pražské čtvrti Vršovice o rozloze přibližně 110 m². Prostory disponují odhalenou cihlovou stěnou a stropem a mají všechny potřebné přípojky (elektřina, voda, kanalizace, plyn). Prostory jsou bez vlhkosti a vhodné na komerční využití nebo jako sklad. Je zde možnost vybudování sociálního zařízení a dalších úprav dle potřeb nájemce. Vstup je zajištěn z průjezdu domu a vstupní chodby po schodišti dolů. Možnost vybudovat samostatný vchod přímo z průjezdu.
Prostory je možné využít jako sklad produktů vyžadujících stabilní podmínky, také jako archiv, nebo sklad pro nájemce s nízkými nároky na denní světlo. V případě komerčního využití je prostor vhodný pro zážitkové degustace (např. vína, řemeslných piv), escape room, kreativní ateliér pro umělce či fotografy hledající netradiční prostředí, nebo soukromý tréninkový prostor (např. jóga, bojová umění).
Jednotková cena se bude odvíjet od rozsahu a výše participace na případných stavebních úpravách po dohodě s majitelem.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte naši kancelář.
Parametry
- Cena
- 22 160 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
464 m
MHD
68 m
školka
251 m
lékař
446 m
metro
1026 m
pošta
783 m
restaurace
15 m
škola
228 m
obchod
553 m
vlak
856 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 160 Kč
201 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 197 Kč
24 017 – 34 547 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27 700 · váha 89 %
Model z dat
27 799 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
16 715 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 27 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 799 Kč (rozpětí 17 676 Kč – 43 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 160 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55
Pronájem sklepních komerčních prostor o rozloze 110 m² v Praze Vršovicích. Cena se bude odvíjet od rozsahu nutných stavebních úprav a participace nájemce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- ano
- odpady
- ano
- topeni
- ano
- prislusenstvi
- sklepní prostory
- nutne investice
- možnost vybudování sociálního zařízení a dalších úprav dle potřeb nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 808 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |