Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme sklepní prostory v pražské čtvrti Vršovice o rozloze přibližně 110 m². Prostory disponují odhalenou cihlovou stěnou a stropem a mají všechny potřebné přípojky (elektřina, voda, kanalizace, plyn). Prostory jsou bez vlhkosti a vhodné na komerční využití nebo jako sklad. Je zde možnost vybudování sociálního zařízení a dalších úprav dle potřeb nájemce. Vstup je zajištěn z průjezdu domu a vstupní chodby po schodišti dolů. Možnost vybudovat samostatný vchod přímo z průjezdu.
Prostory je možné využít jako sklad produktů vyžadujících stabilní podmínky, také jako archiv, nebo sklad pro nájemce s nízkými nároky na denní světlo. V případě komerčního využití je prostor vhodný pro zážitkové degustace (např. vína, řemeslných piv), escape room, kreativní ateliér pro umělce či fotografy hledající netradiční prostředí, nebo soukromý tréninkový prostor (např. jóga, bojová umění). 

Jednotková cena se bude odvíjet od rozsahu a výše participace na případných stavebních úpravách po dohodě s majitelem. 

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte naši kancelář.

Parametry

Cena: 22 160 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 68 m školka 251 m lékař 446 m metro 1026 m pošta 783 m restaurace 263 m škola 228 m obchod 553 m vlak 856 m

Odhad reálné ceny

29 065 Kč

rozpětí 26 849 – 35 797 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 992 · váha 92 %

Model z dat 34 453 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 20 748 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Pronájem sklepních komerčních prostor o rozloze 110 m² v Praze Vršovicích. Cena se bude odvíjet od rozsahu nutných stavebních úprav a participace nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: ano
odpady: ano
topeni: ano
prislusenstvi: sklepní prostory
nutne investice: možnost vybudování sociálního zařízení a dalších úprav dle potřeb nájemce

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Na Míčánkách)
Nádraží: 808 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno