prodej domu 242 m² s pozemkem 1 923 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu 6+kk s garáží 242 m², pozemek 1772 m², České Budějovice-Rožnov Splňte si sen o rodinném bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Českých Budějovic- Rožnov. Představte si místo, kde si děti mohou bezpečně hrát na vlastní zahradě, vy odpočíváte ve vířivce pod pergolou a večer si vychutnáváte příjemnou atmosféru u krbu. Přesně takový život vám nabízí tento výjimečný rodinný dům v Českých Budějovicích – Rožnově, v ulici Holkovská. Dům byl zkolaudován v roce 2012 nabízí užitnou plochu 242 m² na pozemku o celkové výměře 1 772 m². Promyšlené dispoziční řešení, které splní požadavky i početnější rodiny. Dominantou přízemí je prostorný a světlý obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na zahradu. Dále zde naleznete celkem 5 pokojů, technickou místnost a dvě koupelny – jednu se sprchovým koutem a WC, druhou s vanou, sprchovým koutem a WC. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je rozlehlá a pečlivě udržovaná zahrada o výměře 1 772 m², která poskytuje naprosté soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Najdete zde prostornou pergolu s posezením a grilem, rodinnou vířivku, skleník, zahradní domek, kůlnu i dostatek místa pro dětské hry, bazén nebo další zahradní úpravy podle vašich představ. O komfortní a úsporný provoz domu se stará tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, solární panely a elektrický bojler. Milovníci příjemné atmosféry ocení krb, jehož teplo je rozvedeno průduchy do jednotlivých místností ve 2. nadzemním podlaží. Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačním dvojsklem, vrtaná studna, garáž i přístřešek pro automobil. Velkou výhodou je také možnost rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky. Ve druhém nadzemním podlaží jsou již připraveny veškeré rozvody vody, odpadů i elektřiny pro instalaci druhé kuchyně. U jednoho z pokojů byla pro lepší představu o možnostech budoucího využití použita vizualizace interiéru. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, moderními technologiemi, nízkými provozními náklady a výbornou dostupností do centra Českých Budějovic, pak jste právě našli místo, které se může stát vaším novým domovem. Neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím a pomohu také se zajištěním nejvýhodnějšího financování.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (70248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 1923 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1772 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0905
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
70 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.32 mil. Kč
11.36 mil. – 16.30 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 417 Kč/m² → 15.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.09 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.15 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1023 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Rožnov - točna)
- Nádraží
- 1887 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |