prodej domu 91 m² s pozemkem 1 217 m²
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1217 m² Hledáte dům s charakterem, atmosférou a příběhem? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+1, který si zachoval řadu krásných historických prvků a nabízí jedinečné kouzlo, které u běžných nemovitostí jen těžko najdete. Původní dveře, štuky a další dobové detaily vytvářejí neopakovatelnou atmosféru domova, zatímco rozlehlý pozemek o velikosti 1 217 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i realizaci vlastních představ. To vše za cenu 4.490.000 Kč. Hlavní informace: * Rodinný dům 3+1 * Obytná plocha: 91,45 m² * Navazující garáž: 37,16 m² * Samostatná garáž / zahradní dům: 24,16 m² * Pozemek: 1 217 m² * Krásné zachovalé historické prvky (štuky, původní dveře a další detaily) * Útulná a soukromá zahrada s příjemnou atmosférou * Velký prostor pro dílnu, hobby, skladování nebo podnikání * Široké možnosti budoucího využití * Cena: 4.490.000 Kč Tato nemovitost osloví každého, kdo nehledá pouze další dům, ale místo s duší. Ať už si zde vytvoříte rodinné bydlení, víkendové útočiště nebo projekt podle vlastních představ, potenciál této nemovitosti je skutečně mimořádný. Pokud vás dům zaujal, rád vás provedu osobně a ukážu vám vše, co fotografie ani text nedokážou plně vystihnout. Těším se na setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (49341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1217 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jakub Svoboda - realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa :
Celková plocha: 152 m 2
Datum nastěhování: 07.06.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-Hrutov
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 341 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 317 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m
- Nádraží
- 6582 m (Ševětín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |