prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 422 m²
Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s bazénem v obci Boršov nad Vltavou, užitná plocha cca 41 m², pozemek celkem cca 422 m² Nabízíme k prodeji perfektně udržovanou chatu v obci Boršov nad Vltavou. Chata má užitnou plochu cca 41 m² a leží na vlastním pozemku o výměře cca 422 m². Skládá se ze vstupní haly, dále je obývací pokoj, spojený s kuchyňským koutem. V přízemí je koupelna (umyvadlo) s WC, vchod do prostorného a perfektně chladného sklepa. V podkroví se nachází ložnice. Objekt je kompletně zateplený, včetně střechy, tudíž je uvnitř příjemně i v letních měsících. Dostatečný komfort zajišťuje napojení na obecní vodu, která se na období prosinec, až únor zavírá, elektřina v objektu, kanalizace je svedena do jímky. Vytápění zajištěno kamny na tuhá paliva. V udržované zahradě se nachází množství kvetoucích rostlin a keřů, dále jsou zde plodící ovocné stromy. Na pozemku vedle objektu je zabudouvaný bazén s filtrací, u kterého je dostatečně velká odpočinková zóna, pro umístění lehátek. Chata z jedné strany sousedí s železniční tratí, která je oddělena protihlukovými zábranami a z druhé strany silnicí, která vede z Českých Budějovic do Českého Krumlova. Nicméně se komunikace nachází výrazně pod úrovní terénu. Doporučuji osobní prohlídku přímo na místě. Pro další informace volejte makléře zakazky.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (58512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00811
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.40 mil. Kč | -7.4 % |
| 23.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
1.69 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 327 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Boršov nad Vltavou, Podjezd)
- Nádraží
- 536 m (Boršov nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |