Pronájem kanceláře 407 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízím k pronájmu přízemí menší administrativní budovy v uzavřeném areálu v Hostivaři
Prostor je aktuálně členěn následovně:
3 kanceláře s chodbou a toaletou se vstupem zvenčí
5 kanceláří s chodbou a toaletou u hlavního vchodu do budovy
5 místností tzv. apartmánové kanceláře, které jsou oddělené
K prostoru náleží také parkovací místa před budovou a vedle budovy - celkem 8 parkovacích míst včetně jedné garáže
Celková plocha podlaží je 407 m2
- 199 m2 klasických kanceláří
- 152 m2 apartmánových kanceláří
- 56 m2 skladových prostor
- 11 parkovacích míst
Po domluvě je možné prostory pronajmout odděleně.
Prostory mohou být upraveny dle požadavků budoucích nájemníků. Prostory se vchodem zvenčí je možné propojit tak, aby se vcházelo pouze hlavním vchodem.
Areál je přes den volně přístupný, v noci a o víkendech se uzavírá a má ostrahu.
Cena nájmu: kanceláře 220 Kč za m2, apartmánové kanceláře 300 Kč za m2, sklady 150 Kč za m2
Poplatky: 65 Kč za m2 plochy - voda, elektřina, poplatky fixní (teplo se přeúčtovává dle plochy a reálné sprotřeby)
Parkovací místo: 1.200 Kč + DPH
Kauce: 3 měsíční nájmy + poplatky + DPH
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
V případě zájmu o pronájem mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 102 340 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 407 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 4439
Vzdálenosti
bankomat
807 m
MHD
315 m
školka
577 m
lékař
1038 m
metro
1777 m
pošta
1019 m
restaurace
274 m
škola
847 m
obchod
997 m
vlak
802 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
102 340 Kč
251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
83 882 Kč
32 243 – 129 930 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
75 176 · váha 37 %
Model z dat
95 544 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
75 513 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 Kč/m² → 75 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 544 Kč (rozpětí 60 970 Kč – 151 901 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 75 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 102 340 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (V Chotejně)
- Nádraží
- 739 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |