Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 216 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu nabízíme atraktivní obchodní prostor v novostavbě Park Zahradní Město II. Prostor bude dokončen dle návrhu majitele, který zde plánuje vybudovat galerii v patře (2. podlaží) o rozloze 80 m². V určité fázi realizace je možné upravit některé prvky dle požadavků nájemce. Prostor vyniká nadstandardní světlostí díky velkým oknům a vysokým stropům (5,94 m). Nabízí dva vstupy přímo z ulice a možnost umístění reklamy či loga na fasádu. Díky umístění na rohové pozici novostavby, v bezprostřední blízkosti frekventované silnice a trasy MHD, je prostor velmi dobře viditelný a přístupný. Gastro provoz (např. restaurace) zde zřídit nelze. Vítané jsou však jiné koncepty, zejména showroomy, galerie, eventové prostory apod. V případě zájmu nebo potřeby dalších informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
78 048 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha
216 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 131 m školka 217 m lékař 282 m metro 1427 m pošta 319 m restaurace 292 m škola 365 m obchod 323 m vlak 1069 m

Odhad reálné ceny

55 350 Kč
rozpětí 41 863 – 85 955 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 029 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 54 594 · váha 80 %
Model z dat 64 510 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 46 169 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží
987 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno