Pronájem obchodního prostoru 216 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu nabízíme atraktivní obchodní prostor v novostavbě Park Zahradní Město II.

Prostor bude dokončen dle návrhu majitele, který zde plánuje vybudovat galerii v patře (2. podlaží) o rozloze 80 m². V určité fázi realizace je možné upravit některé prvky dle požadavků nájemce.

Prostor vyniká nadstandardní světlostí díky velkým oknům a vysokým stropům (5,94 m). Nabízí dva vstupy přímo z ulice a možnost umístění reklamy či loga na fasádu.

Díky umístění na rohové pozici novostavby, v bezprostřední blízkosti frekventované silnice a trasy MHD, je prostor velmi dobře viditelný a přístupný.

Gastro provoz (např. restaurace) zde zřídit nelze. Vítané jsou však jiné koncepty, zejména showroomy, galerie, eventové prostory apod.

V případě zájmu nebo potřeby dalších informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 78 048 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 131 m školka 217 m lékař 282 m metro 1427 m pošta 319 m restaurace 282 m škola 365 m obchod 323 m vlak 1069 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

78 048 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

50 231 Kč

20 583 – 83 079 Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 41 194 · váha 38 %

Model z dat 64 355 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 37 196 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 41 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 355 Kč (rozpětí 40 921 Kč – 101 241 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 37 196 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 78 048 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 987 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno