Nemovitosti

Pronájem kanceláře 1121 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem prémiových kancelářských prostor o velikosti 1180 m² (1124 m² čistá plocha) - BEZ PROVIZE. Tyto prostory se nachází v šestém a nejyvyšším patře budovy Palác Anděl a jsou ideální pro firmy, které hledají kanceláře v žádané lokalitě Praha 5 Anděl a zajímají je výhledy a dobrá dopravní a občanská dostupnost. K dispozici ihned. Smlouva minimálně na 5 let. SPECIFIKACE - exkluzivní lokalita přímo na metru Anděl - šesté patro s vlastními terasami a prosklenou kopulí - prostory jsou rozpříčkované po původním nájemci (lze otevřít) - parkování - otevíratelná okna - zdvojená podlaha LOKALITA Kancelářské prostory se nachází v srdci Prahy 5, v bezprostřední blízkosti metra Anděl. Před budovou najdete také tramvajovou a autobusovou zastávku. Tato lokalita je výborně dostupná MHD a nabízí veškerou občanskou vybavenost. O nás: V iO Partners si zakládáme na osobním přístupu ke klientům a dlouhodobé spolupráci. Naší specializací jsou skladové, výrobní a logistické prostory nejen v Česku, ale celosvětově díky exkluzivnímu partnerství se společností JLL. V rámci regionu CEE jsme přední realitně-poradenskou společností s rozsáhlou databází prostor a obchodních partnerů. Klientům dokážeme být nápomocni v celém procesu výběru, a to od vyhledání prostor, srovnání nabídek až po vyjednání optimálních komerčních podmínek. Ozvěte se nám s Vaším požadavkem a my se o vše postaráme. Pokud jste nenašli vhodný prostor, neváhejte nás kontaktovat. Společně najdeme vhodné řešení na míru vašim potřebám.

Parametry

Cena
528 672 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha
1121 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
io-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 44 m školka 609 m lékař 153 m metro 140 m pošta 401 m restaurace 93 m škola 220 m obchod 78 m vlak 1235 m

Odhad reálné ceny

346 148 Kč
rozpětí 304 691 – 605 178 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 325 379 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 339 370 · váha 66 %
Model z dat 403 130 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 272 909 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 0.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.40 mil. Kč (rozpětí 0.28–0.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.53 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
30 m (Anděl)
Nádraží
198 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno