Nemovitosti

Pronájem kanceláře 36 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlou kancelář o velikosti 36 m², která se nachází ve 2. podlaží multifunkčního domu v atraktivní lokalitě Prahy 3 - Žižkov. Prostor tvoří jedna samostatná místnost, podlahy jsou pokryté kobercem a okna jsou plastová. Toalety jsou sdílené na patře. Vstup do budovy je po schodišti, přístup je možný 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, po celý rok. K dispozici je připojení k internetu prostřednictvím poskytovatelů T-Mobile a Cetin, prostor má vlastní měřiče energií a nájemce má možnost umístění vlastní reklamy na budovu. Kancelář je vhodná pro menší firmu, podnikatele nebo administrativní činnost. Prostor je určen výhradně pro plátce DPH a je k dispozici ihned.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 254 m školka 85 m lékař 107 m metro 1557 m pošta 1401 m restaurace 49 m škola 85 m obchod 870 m vlak 1389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 850 Kč
8 929 – 17 533 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 875 · váha 83 %
Model z dat 15 924 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 6 708 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 12 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 924 Kč (rozpětí 10 125 Kč – 25 051 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Chmelnice)
Nádraží
1325 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno