prodej domu 70 m² s pozemkem 858 m²
Vlastiboř · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v obci Vlastiboř Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Svinkách č. p. 22, místní části obce Vlastiboř, který představuje ideální volbu jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Nemovitost se nachází v klidném venkovském prostředí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Díky své poloze, charakteru a okolní přírodě nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí a prostoru pro odpočinek. Dům disponuje zastavěnou plochou 87 m² a je situován na pozemku o celkové výměře 858 m². Pozemek poskytuje dostatek místa pro relaxaci, zahradničení i další volnočasové aktivity. Zdrojem vody je vlastní studna a odpadní vody jsou svedeny do nově vybudované čistírny odpadních vod, což zajišťuje komfortní a bezproblémový provoz nemovitosti. O vytápění domu se starají krbová kamna, která nejen efektivně vytopí obytný prostor, ale zároveň vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru, zejména během chladnějších měsíců. Součástí domu je také prostorný průjezd, který může sloužit jako kryté parkovací stání pro automobil. Na pozemku se dále nachází menší stodola, která nabízí praktický úložný prostor pro zahradní techniku, nářadí, kola nebo sezónní vybavení. Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Svinky jsou malebná a klidná lokalita obklopená jihočeskou krajinou, která poskytuje naprostý klid a soukromí. Zároveň však nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Do Soběslavi se dostanete za přibližně 10 minut jízdy autem a nájezd na dálnici D3 je vzdálen necelých 15 minut, což zajišťuje pohodlné spojení směrem na České Budějovice i Prahu. Pokud hledáte místo, kde můžete spojit klid venkovského života s dobrou dostupností městských služeb, pak je tato nemovitost skvělou příležitostí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (47071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0884
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
47 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.19 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 132 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 10:32
Nabízí se rodinný dům ve velmi dobrém technickém stavu ve Vlastibořích vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Dům disponuje vlastní studnou, novou ČOV a pozemkem s menší stodolou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- nově vybudovaná čistírna odpadních vod
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- průjezd jako kryté stání, menší stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Vlastiboř, Svinky, I)
- Nádraží
- 6268 m (Sudoměřice u Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |