Pronájem kanceláře 169 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Samostatná kancelář o výměře 169 m² se nachází v činžovním domě přímo u stanice metra Národní třída v atraktivní části pražského Nového Města. Přístup je z průchodu domu, v přízemí je k dispozici recepce (v provozu ve všední dny 9:00–17:00). Prostory jsou bezbariérové, s výtahem, parketami a špaletovými okny. Příjemnou atmosféru doplňuje funkční krb. Součástí je samostatná kuchyňka, oddělené toalety, serverovna a kamerový systém. 
Kancelář je ve velmi dobrém stavu a vhodná jako reprezentativní sídlo firmy v centru Prahy.
Pro více informací jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 59 150 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 601 m školka 136 m lékař 163 m metro 90 m pošta 630 m restaurace 20 m škola 118 m obchod 45 m vlak 1258 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 150 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 910 Kč

33 817 – 88 447 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 72 148 · váha 73 %

Model z dat 58 746 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 30 573 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 427 Kč/m² → 72 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 746 Kč (rozpětí 37 355 Kč – 92 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 30 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 150 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Národní třída)
Nádraží: 201 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno