Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 1000 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu zajímavé suterénní nebytové prostory, určené ideálně pro provoz fitness centra, přímo v srdci centra Prahy 1 - Nové Město. ul. Opletalova, Václavské náměstí, 3 minuty chůzí od pomníku sv. Václava na koni. Prostor čeká na svého budoucího nájemce v hrubém stavu určeném k dokončení dle představ nájemníka. Následné stavební úpravy a financování, vše je na společné dohodě s majitelem objektu, který je nakloněn mnoha možným variantám. Vřele doporučuji osobní prohlídku, jedná se o velmi specifický prostor s velkým potenciálem. Neváhejte si zavolat s jakýmkoliv dotazem či nápadem, vše mohu s majitelem probrat.

Parametry

Cena
525 000 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
modus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 151 m školka 68 m lékař 236 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 105 m škola 310 m obchod 263 m vlak 451 m

Odhad reálné ceny

283 911 Kč
rozpětí 236 549 – 457 033 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 266 877 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 296 126 · váha 80 %
Model z dat 236 825 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 234 088 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 0.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.24 mil. Kč (rozpětí 0.16–0.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.53 mil. je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Muzeum)
Nádraží
196 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno