Pronájem obchodního prostoru 1000 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu zajímavé suterénní nebytové prostory, určené ideálně pro provoz fitness centra, přímo v srdci centra Prahy 1 - Nové Město. ul. Opletalova, Václavské náměstí, 3 minuty chůzí od pomníku sv. Václava na koni. Prostor čeká na svého budoucího nájemce v hrubém stavu určeném k dokončení dle představ nájemníka. Následné stavební úpravy a financování, vše je  na společné dohodě s majitelem objektu, který je nakloněn mnoha možným variantám. Vřele doporučuji osobní prohlídku, jedná se o velmi specifický prostor s velkým potenciálem. Neváhejte si zavolat s jakýmkoliv dotazem či nápadem, vše mohu s majitelem probrat.

Parametry

Cena: 525 000 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: modus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 151 m školka 68 m lékař 164 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 69 m škola 181 m obchod 263 m vlak 565 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

525 000 Kč

525 Kč/m²

Odhad reálné ceny

149 878 Kč

87 093 – 337 606 Kč

Nabídka je 250 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 793 · váha 37 %

Model z dat 259 111 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 188 830 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 111 Kč (rozpětí 166 119 Kč – 407 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14867 nabídek stejného druhu → 188 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 525 000 Kč je o 250% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Muzeum)
Nádraží: 196 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno