Pronájem kanceláře 36 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka kanceláře k dlouhodobému pronájmu, polohou v lokalitě Jarov, na ulici Hartigova. 
Kancelář se nachází v prvním patře multifunkční jednopatrové budovy, kde v přízemí jsou obchodní prostory, v patře jsou prostory kolaudované jako kancelářské.
Tato kancelář má výměru 36 m2 a je vybavena jednoduchou kuchyňkou, na podlahách koberec, okna plastová.
Aktuálně je možné pronajmout i sousední kanceláře o výměrách: 16, 16, 27 a 42 m2.
Kancelář je velice dobře prosvětlena, s orientací oken na východ, výška stropu 3,25 m.  Vytápění centrální s rozvodem do radiátorů, toalety na patře.
Budova i vnitřní prostory jsou ve velmi dobrém stavu, v letech 2010 a 2015 proběhla rekonstrukce.
Výhodou je výborná dopravní dostupnost MHD a možnost pronájmu parkovacích míst.
Nájemné zahrnuje i provozní náklady (vodné, stočné, elektřinu, vytápění).
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (611 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-real-servis

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 739

Vzdálenosti

bankomat 32 m MHD 254 m školka 85 m lékař 107 m metro 1557 m pošta 1401 m restaurace 49 m škola 85 m obchod 870 m vlak 1389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 000 Kč

611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 823 Kč

9 023 – 16 369 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 169 · váha 87 %

Model z dat 14 510 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6 708 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 14 169 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 510 Kč (rozpětí 9 226 Kč – 22 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Chmelnice)
Nádraží: 1325 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno