Pronájem restaurace 206 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Postoupení fungující restaurace – Praha 2, Vinohrady.
Fotografie mají pouze ilustrační charakter.
Jedná se o frekventovanou lokalitu nedaleko od metra Náměstí Míru.
Restaurace je připravena k okamžitému uvedení do provozu a nabízí skvělou příležitost pro začínající i zkušené podnikatele.
Cena za postoupení nájemní smlouvy a vybavení: 4 000 000 Kč
Prostor se nachází v přízemí a v suterénu budovy a disponuje přímým vstupem z ulice.
Základní informace:
• Celková plocha: 206,2 m²
• Počet míst k sezení: 80–90.
• Velká a plně vybavená kuchyně.
• Možnost vybudování letní předzahrádky před provozovnou a na vnitřním dvoře.
• Prostor v dobrém technickém stavu.
• Kolaudace muzikálního klubu.
• Možnost provozu kuchyně, shisha baru a karaoke 24 hodin denně.
Využití:
• Ideální pro shisha bar, bar, karaoke bar, restauraci nebo klub.
Lokalita a pronájem:
• Atraktivní lokalita v srdci Vinohrad – výborná dopravní dostupnost.
• Nájem: 45000 Kč/měsíc (220 Kč/m²).
• Zálohy za služby: 8500 Kč/měsíc.
• Zálohy na energie: elektřina 20000 Kč/měsíc, plyn 6000 Kč/měsíc.
• Převod (odstupné): 4.000.000 Kč.
• Nájemní smlouva do 2034.
Co získáte:
• Funkční restauraci s platnými povoleními.
• Plně vybavený kuchyňský provoz s možností okamžitého pokračování v podnikání.
• Vzduchotechnika vedena na střechu domu.
• Doručení pizzy.
• Skutečná dřevěná pec na pizzu.
• Karaoke.
• Venkovní gril na dřevo.
• Zvuková izolace.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sti
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
95 m
školka
48 m
lékař
97 m
metro
198 m
pošta
522 m
restaurace
105 m
škola
169 m
obchod
936 m
vlak
664 m
Odhad reálné ceny
86 603 Kč
rozpětí 54 660 – 102 144 Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 81 406 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
89 206 · váha 88 %
Model z dat
79 260 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
45 811 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09
Postoupení fungujícího restauračního provozu na Vinohradech s vysokým odstupným. Ověřte si platnost nájemní smlouvy a stav vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- letní předzahrádka, vnitřní dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 66 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |