Pronájem kanceláře 31 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu klimatizované kancelářské prostory v obchodním centru Velká Ohrada, po kompletní rekonstrukci budovy v roce 2016. Samotné kanceláře prošly modernizací v roce 2025 a jsou připraveny k okamžitému využití.

Specifikace a výhody prostoru:
•	Velikost 31,2 m²
•	Lokalita: 2. nadzemní podlaží obchodního centra  (v přízemí široká nabídka služeb – supermarket, restaurace, drogerie a další)
•	Parkování: v okolí nebo možnost dlouhodobého pronájmu od externí firmy (2 700 Kč + DPH/měsíc)
•	Internet: optická síť – zřízení individuálně nájemcem
•	Přístup 24/7
•	Bezpečnost: kamerový systém, alarm (EZS), vstup na čipy (každý nájemce obdrží vlastní kartu)
•	Dálkové vytápění
•	Úpravy: možné dispoziční či estetické změny po domluvě s pronajímatelem
•	Společné prostory: nové toalety a kuchyňka
•	Bezbariérový přístup
•	klimatizace

Nájemné a podmínky:
•	Nájemné: 13 450 Kč/měsíc
•	Služby: 3978 Kč/měsíc + DPH
•	Zálohy na energie: 2713 Kč/měsíc + DPH
•	Vratná kauce: 33 176 Kč
•	Dostupnost: ihned

•	NEPLATÍTE PROVIZI

Parametry

Cena: 13 450 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 7700

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	13 450 Kč	+77.5 %
24.08.2026	7 579 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 450 Kč

434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 988 Kč

9 559 – 15 254 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 185 · váha 86 %

Model z dat 11 878 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6 011 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 11 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 878 Kč (rozpětí 7 612 Kč – 18 491 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 6 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 450 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 904 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zdraženo 7 579 → 13 450
24.08.2026	přidáno