Nemovitosti

Pronájem kanceláře 110 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní kancelářské prostory v atraktivní části Prahy 2 – ulice Lazarská. Kanceláře se nacházejí v kompletně zrekonstruované historické budově s unikátní atmosférou a dlouhou historií. Dispozice prostor je velmi praktická – kancelář je členěna do několika samostatných místností a nabízí vše potřebné pro komfortní pracovní prostředí: kuchyňku, toaletu i sprchový kout. Vysoké stropy a velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou vzdušnost. Výhodou je naprostý klid – kanceláře jsou orientovány do slepé ulice Omladinářů a do vnitrobloku, což vytváří ideální podmínky pro nerušenou práci. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – tramvajová zastávka se nachází přímo před budovou, Karlovo i Václavské náměstí jsou v pěší vzdálenosti. Součástí objektu je recepce s ostrahou a nájemcům je k dispozici také možnost pronájmu parkovacích stání v zakladači. Cena služeb: 6 000 Kč + DPH měsíčně Energie: budou převedeny na nájemce

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 424 m školka 134 m lékař 125 m metro 49 m pošta 386 m restaurace 31 m škola 169 m obchod 268 m vlak 1302 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
35 000 Kč
318 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 917 Kč
29 620 – 70 634 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 53 427 · váha 80 %
Model z dat 41 308 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 20 496 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 53 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 308 Kč (rozpětí 26 267 Kč – 64 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 496 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Jde o reprezentativní kancelářské prostory v historické budově v Lazarské ulici v Praze 2. Pozor na cenu služeb, která je uváděna bez DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
kuchyňka, toaleta, sprchový kout, možnost pronájmu parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka
12 m (Lazarská)
Nádraží
60 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno