Pronájem kanceláře 33 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu pěknou útulnou kancelář 32,5 m2, ve 3. patře nádherného barokního domu bez výtahu, v Praze 1 - Staré Město, ul. Michalská, přímo u Staroměstského náměstí a Uhelného trhu. Jedná se o 1 místnost a sdílené sociální zázemí. V domě je nyní více kancelářských prostor k pronájmu, různých velikostí, můžeme sestavit individuální nabídku dle potřeby. Pokud hledáte reprezentativní místo pro své podnikání, je tento dům tím pravým. Barokní atmosféra, přímo v srdci Prahy, ovšem s žádným hlukem ulice. Doporučuji vřele osobní prohlídku. Kancelář je k nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 19 590 Kč /měsíc (594 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: modus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 282 m školka 278 m lékař 255 m metro 241 m pošta 590 m restaurace 17 m škola 120 m obchod 313 m vlak 1052 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 590 Kč

594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 033 Kč

11 874 – 30 296 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 796 · váha 59 %

Model z dat 20 727 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6 149 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 691 Kč/m² → 22 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 727 Kč (rozpětí 13 180 Kč – 32 607 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 590 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 304 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno