prodej domu 121 m² s pozemkem 1 200 m²
Kamenný Malíkov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Kamenný Malíkov Nabízíme k prodeji rozestavěný nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 121 m² na pozemku o výměře 1 200 m² v klidné obci Kamenný Malíkov nedaleko Jindřichova Hradce. Dům je postaven z přírodních materiálů v pasivním standardu. Konstrukci tvoří dvojitý dřevěný skelet vyplněný lisovanou slámou o tloušťce 50 cm, interiér je opatřen hliněnými omítkami a exteriér dřevovláknitými deskami s difuzní skladbou. Díky tomu nabízí zdravé vnitřní prostředí, optimální vlhkost vzduchu a velmi nízké náklady na vytápění . V přízemí je navržen obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, předsíň a technická místnost. V podkroví se nachází tři další pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo ateliér s dostatkem přirozeného světla. Nemovitost je před dokončením, což umožňuje novému majiteli dokončit ji podle vlastních představ. Hotové jsou rozvody vody, odpadů i elektroinstalace. K dokončení zbývají podlahy, část omítek, interiérové dveře a zárubně, sanita, vytápění, fasáda a napojení na inženýrské sítě. Elektřina je připravena na hranici pozemku a součástí prodeje je také schválený projekt na domovní čističku odpadních vod. Veškerá projektová dokumentace i potřebná povolení jsou již vyřízena. Velkou výhodou jsou robustní základy s profesionální drenáží, které zajišťují suchý a stabilní pozemek. Součástí prodeje je také část materiálu na dokončení domu, například parapety, obklad soklu či část zateplení podkroví. V případě zájmu lze navázat spolupráci s řemeslníky, kteří mají zkušenosti s touto technologií výstavby. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost dokončit si moderní, zdravé a energeticky úsporné bydlení přesně podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (33058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1055 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0907
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 564 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kamenný Malíkov, u mostu)
- Nádraží
- 4179 m (Popelín)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |