Pronájem obchodního prostoru 102 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu obchodní prostory v nákupním centrum na sídlišti Velká Ohrada. Obchodní centrum je po kompletní rekonstrukcí, v 1. a 2. podlaží se nachází obchodní prostory, ve 3. a 4. podlaží kancelářské prostory o celkové ploše 5 500 m2. V provozu v centru se nachází  supermarket Albert, drogerie, lékárna, pedikúra, restaurace apod. K pronájmu je rohový obchod v 1.patře o ploše 102,39 m2, obchod je s výlohami do křížové chodby, obchod má vlastní toaletu a klimatizaci, je vhodný na prodejní kancelář, prodejnu s výdejnou e-shopu. Pronajímatel poskytuje každému nájemci exkluzivitu na prodej daného sortimentu či služby. Poplatky za služby a energie jsou 14.335,- Kč/měs. Majitelé požadují kauci ve výši 2 měsíčních plateb. 
K dispozici ihned, prohlídky jsou možné po dohodě předem.

Parametry

Cena: 30 717 Kč /měsíc (301 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-agentura-starlet

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

38 195 Kč

rozpětí 29 062 – 58 929 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 904 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 39 352 · váha 80 %

Model z dat 38 791 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 23 328 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15

Jde o pronájem rohového obchodního prostoru po kompletní rekonstrukci v nákupním centru v Praze 5. Pozor na dodatečné poplatky za služby a energie ve výši 14.335 Kč měsíčně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní toaleta

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 904 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno