Pronájem ordinace 14 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V poliklinice na Žižkově nabízím plně vybavenou zubní ordinaci:

Ordinace – 14,8 m² – nájemné: 40 000 Kč/měsíc

V ceně nájmu je zahrnuto:

veškeré služby spojené s provozem ordinace,

odvoz kontaminovaného lékařského odpadu.

Výjimka:
V případě nadměrného využívání topení je nutné uhradit příslušný rozdíl v nákladech.

Ordinace je plně vybavená, k dispozici je:

autokláv Melag 23B (18 l),

zařízení Mocom M10,

sada násadců a turbín W&H,

rentgen Gendex,

senzor Sirona nebo Kodak,

kompresor s odsáváním Econ.

Podmínky:

kauce ve výši dvouměsíčního nájemného,

provize realitní kanceláře – 1 měsíční nájemné + DPH (21 %).

Lokalita:
Poliklinika na Žižkově – výborná dostupnost MHD.

Podmínkou uzavření podnájemní smlouvy je splnění odborných předpokladů pro výkon zdravotnického povolání. Zájemce musí být způsobilý k výkonu této činnosti, být členem příslušné profesní komory, případně být v pracovním poměru u poskytovatele zdravotní péče (v případě právnické osoby).

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám ordinaci osobně ukážu.
S pozdravem,
Bc. Elena Vinogradova
Certifikovaný realitní makléř ARK ČR

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (2857 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1166

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 72 m školka 189 m metro 745 m pošta 105 m restaurace 143 m škola 132 m obchod 1856 m vlak 2076 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

2 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 639 Kč

5 013 – 11 754 Kč

Nabídka je 424 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 812 · váha 67 %

Model z dat 9 500 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2 508 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 558 Kč/m² → 7 812 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 500 Kč (rozpětí 6 041 Kč – 14 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 424% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Olšanská)
Nádraží: 916 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno